Rentabilidade do aluguel de um imóvel
Quanto o aluguel rende por ano sobre o valor do imóvel, bruto e líquido de vacância, taxa de administração e custos do proprietário.
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Rentabilidade bruta e líquida do aluguel
bruta (%) = aluguel × 12 ÷ valor × 100; líquida (%) = (aluguel × (12 − meses vagos) × (1 − taxa) − custos do ano) ÷ valor × 100
A rentabilidade bruta compara 12 aluguéis com o valor do imóvel. A líquida tira os meses sem inquilino, a taxa da administradora e os custos que ficam com o proprietário, e é a que mostra o que sobra de verdade.
Exemplo com vacância e custos
| Campo | Valor |
|---|---|
| Valor do imóvel (R$) | 450.000,00 |
| Aluguel mensal (R$) | 2.400,00 |
| Meses vagos por ano | 1,0 |
| Taxa de administração sobre o aluguel (%) | 8,00 |
| Custos do proprietário por ano (R$) | 3.600,00 |
| Rentabilidade bruta ao ano (%) | 6,40 |
| Rentabilidade líquida ao ano (%) | 4,60 |
| Aluguel líquido no ano (R$) | 20.688,00 |
| Aluguel líquido médio por mês (R$) | 1.724,00 |
O que fica fora da conta
- Use sempre o mesmo valor de referência: o preço pago conta uma história, o preço de mercado de hoje conta outra.
- Imposto de renda sobre o aluguel não entra, porque depende da situação de quem recebe.
- Valorização ou queda do imóvel fica de fora; a conta mede só o fluxo do aluguel.
- Um mês de vacância por ano já tira cerca de 8% da receita bruta, então vale testar cenários com e sem meses vagos.
Nota: Conta aritmética com os números digitados. Não é projeção nem recomendação de compra ou de aluguel.
Perguntas frequentes
Como calcular a rentabilidade do aluguel?
Divida o aluguel anual líquido pelo valor do imóvel. Para R$ 450.000,00 e aluguel de R$ 2.400,00, a rentabilidade bruta é 6,40% ao ano e a líquida, 4,60%.
Quanto rende um imóvel alugado?
Depende dos custos: no exemplo sobram R$ 20.688,00 por ano, ou R$ 1.724,00 por mês, depois de vacância, taxa de administração e custos.
O que é cap rate de um imóvel?
É a renda líquida anual dividida pelo valor do imóvel, a mesma rentabilidade líquida desta página: 3,32% no terceiro cenário.