Resultado do aluguel por temporada
Resultado mensal de um imóvel de temporada pela diária, noites ocupadas, taxa da plataforma, limpeza e custos fixos, com a ocupação mínima para empatar.
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Resultado
O resultado aparece aqui.
Do aluguel por noite ao resultado do mês
resultado = diária × noites − receita × taxa − limpeza × estadias − custos fixos; ocupação mínima = (limpeza + custos fixos) ÷ (diária × (1 − taxa) × dias do mês)
A receita do mês vem das noites ocupadas. Dela saem a taxa da plataforma e a limpeza de cada estadia, e o que sobra paga os custos fixos. A ocupação mínima é o ponto em que a conta fecha em zero.
Exemplo de um mês de temporada
| Campo | Valor |
|---|---|
| Diária média cobrada (R$) | 320,00 |
| Noites ocupadas no mês | 18 |
| Dias do mês | 30 |
| Taxa da plataforma sobre a receita (%) | 10,00 |
| Limpeza por estadia (R$) | 90,00 |
| Número de estadias no mês | 6 |
| Custos fixos do mês (R$) | 2.400,00 |
| Receita bruta do mês (R$) | 5.760,00 |
| Taxa da plataforma (R$) | 576,00 |
| Resultado do mês (R$) | 2.244,00 |
| Ocupação do mês (%) | 60,00 |
| Ocupação mínima para empatar (%) | 34,03 |
Limites da estimativa
- Diárias variam com a temporada: rode a conta separadamente para o mês de alta e para o de baixa, e use a média só se ela for realista.
- A taxa da plataforma é um percentual que você digita; confira no seu painel, porque muda por plataforma e por tipo de anúncio.
- Impostos, imposto de renda e depreciação do imóvel não entram; custos fixos devem incluir tudo o que você paga mesmo sem hóspede.
- Se a ocupação mínima passa de 100%, o imóvel não empata nem lotado, naquelas condições.
Nota: Estimativa aritmética com os números que você informar, sem consultar nenhuma plataforma. Não garante ocupação nem faturamento.
Perguntas frequentes
Como calcular o lucro do aluguel por temporada?
Subtraia da receita a taxa da plataforma, a limpeza e os custos fixos. Com diária de R$ 320,00 e 18 noites, o resultado do mês é R$ 2.244,00.
Quanto rende o Airbnb?
No primeiro cenário a receita bruta é R$ 5.760,00 e a ocupação, 60,00%. No quarto, sem taxa nem limpeza, o resultado é R$ 5.040,00.
Como a taxa de ocupação e a diária entram na conta?
A ocupação mínima é a que cobre limpeza e custos fixos: no primeiro cenário, 10,21 noites por mês, ou 34,03% de ocupação.