Alugar ou comprar imóvel: comparação ao longo dos anos
Compara, em reais ao fim de um horizonte de anos, o que sobra comprando (imóvel valorizado menos saldo devedor e gastos) e alugando (entrada investida menos aluguéis), com as premissas que você digitar.
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O que entra na comparação entre alugar e comprar
comprar = valor × (1 + valorização)^anos − saldo devedor − (entrada + custos + parcelas + custos anuais); alugar = (entrada + custos) × (1 + rendimento)^anos − aluguéis do período
O modelo olha o que sobra no fim do horizonte em cada caminho, contando tudo o que saiu do bolso. Quem compra fica com o imóvel valorizado, menos o que ainda deve e tudo o que pagou. Quem aluga investe o dinheiro que não gastou na compra, e desconta os aluguéis.
Exemplo de dez anos
| Campo | Valor |
|---|---|
| Horizonte da comparação (anos) | 10 |
| Valor do imóvel (R$) | 500.000,00 |
| Entrada paga (R$) | 100.000,00 |
| Parcela mensal do financiamento (R$) | 3.200,00 |
| Saldo devedor ao fim do horizonte (R$) | 260.000,00 |
| Valorização do imóvel ao ano (%) | 4,00 |
| Aluguel mensal de imóvel equivalente (R$) | 2.600,00 |
| Rendimento do dinheiro investido ao ano (%) | 8,00 |
| Posição final comprando (R$) | -90.877,86 |
| Posição final alugando (R$) | -144.153,87 |
| Comprar menos alugar (R$) | 53.276,01 |
Premissas e limites do modelo
- Valorização, reajuste e rendimento são premissas suas: pequenas mudanças nelas mudam o resultado, então teste cenários melhores e piores.
- O saldo devedor ao fim do horizonte vem do simulador do banco; a página não calcula o financiamento nem a amortização.
- A conta não inclui imposto de renda sobre o rendimento ou sobre o ganho na venda do imóvel, nem custos de venda.
- Morar no próprio imóvel e ter estabilidade são valores que o modelo não mede; ele compara apenas dinheiro.
Nota: Simulação com premissas digitadas por você. Não é recomendação de comprar ou de alugar.
Perguntas frequentes
Como funciona a calculadora de alugar ou comprar?
Compara a posição final dos dois caminhos em 10 anos. No exemplo, comprando sobram -R$ 90.877,86 e alugando, -R$ 144.153,87.
Vale a pena alugar ou comprar?
Depende das premissas: neste cenário a diferença entre comprar e alugar é de R$ 53.276,01. Com outros valores de valorização e rendimento ela muda, inclusive de sinal.
Como usar o simulador de comprar ou alugar imóvel?
Preencha entrada, parcela, saldo devedor final, custos e o aluguel de um imóvel equivalente. No exemplo o imóvel de R$ 500.000,00 vale R$ 740.122,14 ao fim do período e os aluguéis somam R$ 392.430,25.